如果我的房子买贵了，我該怎么办？

如果我的房子买贵了，我該怎么办？
之前我接了一个鬼佬的电话，说要找Buyer’s Agent，他提到自己几年前买的一套房子，当时是上拍场买的，他当时觉得自己买得很贵，最后涨幅也不是特别理想，他就想和我大概聊一聊。
 
就着他提的这个问题，我也想和大家聊，如果我的房子买贵了，我该怎么办？
 

如果我的房子买贵了，我該怎么办？

 

其实已经不是第一次有朋友跟我提，买贵了怎么办？按理说这个事情他已经发生了，我能做的就是宽慰宽慰你了。但是其实细想了一下买房子买贵了，可能对于每个人来讲都是可能发生的事。
 

 

什么叫买贵了？

 
 首先什么叫买贵了？顾名思义，买贵的就是这个房子，它是高于市场价值的。但实际上，在澳洲的二手房市场，拿出一套房子，你是很难给出一个具体的价钱。
 

如果我的房子买贵了，我該怎么办？

 

举个例子，一套房子出来了，有的时候二手房中介自己都不确定，他会给我打电话，Rog你觉得这房子大概值多少钱？我一般会给一个区，比如我说这大概350到400，什么意思就呢？就是这个房子350买还是400万买，我觉得都是make sense的。就算你拿到银行去做估价，它回来的时候，也都是原价。
 

 

为什么会买贵？

 
 所以这就引申出一个问题来，我们买房子的时候有一个东西，再牛逼再拽的人，都搞不定的事情，我也搞不定啊，那就是什么？是运气。
 

如果我的房子买贵了，我該怎么办？

 

举个例子，这套房子出来35万，那么在开放的第一个周期30天里面，只有一个买家，出的价钱也到350万，而这个卖家的期待值又没有那么高，那这一单可能就很顺利的做成了。或者说是Off Market卖家急售，没有太多的竞争，可能就拿下来了。
 
那还有一种情况，就是这个房子出来之后，5个人同时抢，并且都能出350万。那怎么办呢？要不暗拍要么上拍场，最后这房子拍到400万。那么对同样的房子来讲，肯定是四百万买的贵了，对吧？
 
那为什么会买贵呢？第一种呢就像我刚才所说的，竞价人太多了。第二种的就是有些人都不懂市场，他就觉得我就特别喜欢，这房子价钱我也出得起，我第一眼就看好了，我也不去做一些Due diligence，就是完全是很感性的，很快的就把这房子给落了。那很有可能这样的时候，房子是买贵了。
 

 

买贵了该怎么办？

 
 那如果买贵的话，我们该怎么办呢？我的一个朋友说得挺好的，他说这房子我知道我买贵了，但是我愿意用未来半年房子的涨幅，来换这个机会。说得没有道理？我觉得说得非常的道理。
 
我不能保证我接下来半年时间，还能碰到这样一套让我很中意，让我家庭很中意的房子，所以我愿意多掏出这个溢价来买。但是这有一个前提，就是你的房子所落的这个地方，得是一个好的Spot。
 
第二点买贵了怎么办了？Add some extra value，加东西。如果买贵了，这房子还有一定的空间的话，你就可以再加一些翻新元素在里面。你看房子看得越多，你会觉得翻新是一件非常非常普遍的事情，就是10套房子里面8套房子都做过翻新，大翻或者小翻，这也是一种方法。
 

如果我的房子买贵了，我該怎么办？

 

大家知道房子跟车是不一样的，车呢，它多少钱，我愿意，我买的是就开心。我花100万我买法拉利，我就喜欢，我也没指着它涨。
 
但是房子不一样，房子不叫消费。房子对多数人来讲，它都是investment，大家都希望这房子未来有一定的涨幅。所以我觉得，如果你买的房子是在一个比较好的地点，买的是一个成色比较好的房子，稍微贵点也没有太大所谓。既然你已经买了，我也只能这么说了。
 
但是如果你买的房子很贵，落的地方又不是特别好，五年都看不到希望，那你这房子就是真买贵了。那你可能就要考虑早点把它脱手了。为什么呢？你过了5年脱手，对于你来讲，这五年的机会成本也是非常高的。
 
就像我经常跟客人讲，这个房子当你买完之后，就像你去赌场玩轮盘或者玩什么百家乐，你这个事，啪，一落，很多事情就已经很难改了。
 
所以很多的东西，能在买房之前解决好了，就在买房之前解决好，因为买房子，毕竟是一件大事。
 
本期内容就是这样，感谢阅读！
 
如果我的房子买贵了，我該怎么办？
END
如果我的房子买贵了，我該怎么办？

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