我最近一段时间工作挺忙的，所以没有时间录这个节目。因为快到年底了，有很多的客人想年底之前把房子搞定。

再一点的话就到年底的时候，市场也比较动荡，卖家如果要决定今年卖房子，有的时候价钱还能压的挺好。

所以我也希望在年底之前，能尽量的帮一些自住客人，把房子在圣诞前给他落了。年底之前，我争取至少两周录一次节目，每一次多讲一点。

我发现从今年开始，一线水景，尤其是一线水景带码头的房子，特别得受追捧。

最近我看澳洲Financial Review的新闻，因为利率六次上调，较高的生活成本，导致全澳80%区域的房价在今年的第三季度全面下跌，比第二季度的跌幅翻了一倍；在悉尼和墨尔本，75%的物业的房价跌破了2021的水准。这是一个很宏观的新闻。 但大家有没有一个感觉，就是你在看房子的时候，你说这房价不是下跌了吗？但实际这房价怎么一点也没降啊？为什么呢？
因为宏观是根据整个大势的一个推演，包括房价从低中高，一个综合的数字，这是大势的一个情况。
然而，不同的房子有不同的供需关系。 

上周五我跟哥们儿出去吃饭，我就想去吃个串。之前我就一直去Burwood 的那个串门，那家串我觉得特别好吃，结果关门了。

我朋友说 Eastwood的郑少爷也挺好吃，但一问每次要排队一个多小时。我说那算了，就去Chatswood的吉林人家吧，结果去了之后也要排四十分钟。

然后我就在想，现在不是通货膨胀很厉害么？但是大家吃饭消费的热情怎么还这么高涨？

不知不觉【悉尼房市观察】这个节目已经到第100期了，这意味着这个节目已经持续更新了两年多的时间了，在此非常感谢大家，对这个节目一如既往的一个支持。

说实话随着年龄增长，我在录视频的时候，其实已经变得比原来淡定很多。

很多朋友可能知道我以前写过很多的文章，所以我非常清楚写什么样的题目会更抓眼球，但是我现在已经不愿意那么做了。

今天跟大家讲的这个题目叫，下行市场下，我们如何才能淘到好货？其实现在市场就像我之前也说过，市场下行很明显的感觉，就是市场上成色好的货变少了，卖家不愿低价卖。 有些客人买完之后会跟我说：你看这些同类型的货怎么还在市场待着呀？

我说：你看到的那些房子上存在的问题，其他同预算的买家也会看到这样的问题。因此市场现在就是一个两极分化，一些成色不足的房子，他就在市场挂着，开始消磨价格；成色足的货，大家一股脑地就都过去抢。

前段时间我跟一个好朋友一块坐下来聊，说到房市的时候，他提出一个概念，我觉得特别好，今天跟大家分享一下。

他提出两个概念，一个概念叫小势，一个概念叫大势。

什么是小势？什么是大势？作为agent 来讲，他能做的是非常有限的，他只能在小势里去做事情，不可能在大势里做事情。为什么这么说呢？

最近大家都知道这个房价是在跌的，但是对于卖家来讲，他们赔钱的案例，我看的倒不是特别多。

现在是买家市场，就是买家优势更大，因为马上要到春天了，所以会有更多的选择。

今天的关键词叫”画面感”，其实这个画面感的东西是我自己起的。

大家想没想一个问题，我们在去看open的房子的时候，为什么中介要把房子摆得很漂亮？为什么要花钱找Styling的公司来摆家具？是希望你能喜欢它。

像我上周出去看了一套offmarket的房子，比如说下面这张图，你会喜欢么？那你不太会喜欢。