我上周六在东区看房，通常来讲，因为悉尼的交通周末很不好，我在一个大区看就不换地方，所以上周六都在上东。今天就先聊聊上周我印象比较深刻的几套房子。
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让我印象第一深刻的房子，是位于悉尼的Bellevue Hill。这套建议价是3000万到3300万，只挂了三十天就上拍场，所以我就很感兴趣。
我想知道这种段位的房子，上拍能拍出什么样，就去观摩了一下。去的大概能有五十组人，90%是西人，年龄都是在四十五岁开外，一看都是那种非富即贵，不怒自威的那种范儿。
在现场，我看到中介跟那些bidder在说，你要出价的时候，大家都非常的firm，就是我不出。最后拍卖师出了一个vendor bid，在30m 最后流拍。
我还在，这么贵的房子，上拍它能卖掉吗？结果人家post option还是卖掉了。
所以我个人感觉，像这种段位的中介，应该不至于犯这么低级的错，就业主想上个拍看一看，不是说感兴趣的买家多吗？那咱上个拍吧。但最后卖的价钱应该还是在3000万左右.
房子占地一1252平，五房五卫四车位，号称是地中海风情，要上个楼梯。你问我喜不喜欢？我觉得还可以吧，因为这个三千万对应的选择蛮多的，这套应该不太是我的风格。
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第二套印象比较深刻的房子，是在内西区Chiswick。大家记得我我今年第一期节目有说，这个市场我们再观察观察。其实那个时候，我在悉尼的各个区找了几套房子，我想看看他最后卖的价钱是什么样。
我当时看这套之前是看的Drummoyne，大上周是1350万卖掉，所以看完这个就有落差。那套人家景观也很好，带码头，然后房子的采光，每一个房间都有景观，所以这套就有点儿落差。
第二个印象深刻的就是它的车库，走到房间是有一个走廊，我在里面想的时候，就有点像往校长办公室走那种感觉。
房子盖的很solid，就是家具摆的稍微有点拥堵，guide九百万，结果上拍场以一千两百万卖掉，属实卖的不低。
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第三套印象比较深刻的房子是也是位于上东区Clovelly，这套房子占地只有三353平，是一套要做大翻新的房子，最后售出的价钱是605万。
这套房子它是一个strata title，但是它是两个title，最后我觉得改成一个title，torrens title，问题应该不大。
这个房子最大的特点，就是它是坟景+水景。大家想没想过坟景的”好处”是什么？就前面是墓地，没有遮挡。这个坟它不太可能被推倒，然后它也不可能会盖得很高，前面就是外海大海，所以其实看过去很空旷，如果前面是个公园那就更好。
然后我就很好奇，我就想查这条街究竟有没有亚洲人买过，一查果然一个都没有。他隔壁和它占地一样的，一七年翻新好了，是卖了715万，现在市场价我觉得应该是在1000万的左右吧，所以我觉得还还可以。
因为今年我也见了几个要找地的朋友，我就想问问大家，如果是你是投资人，你是这个600万段位的预算，你会考虑这样的情况吗？
悉尼房市观察
2.19-2.25
上周悉尼的清盘率是73%，跟去年同期比差不太多，去年同期是77%。我上周在上东看的那些房子，觉得来的人不算特别多，可能跟我选的房子有关。
房子都是那种挂了一段时间，缺角的 。同事Lyndon上周在上北看，他说人挺多，平均每一套房子都是在四五个人，不管是推倒重建的、还是新的、还是中段位的。
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| 面积 | 室内99平 |
| 房型 | 2房1卫1车位 |
| 售出价 | $352.4万 – 拍前售出 |
| 买入价 | $136万 – 20211 |
| 用时 | 22天 |
大悟点评
没景，这套房子可能是我所有案例里面我印象最深刻的。我看到这个涨幅，说实话我挺吃惊的。我就把整个这栋楼的都查了，整个这栋楼呢只有六套、五套两房、一套三房，涨幅都很好。
这房子是2011年盖好开始卖的，有些是2012年卖掉的，里面最近的几个交易，一套是sub penthouse，是套2房2卫2车位，带景的，21年买的价钱是$410万，上任业主2012年买入价钱是$152万，所以这个涨幅也很在线。而且410万的买家，是东区的一个顶级中介，另外那个三房是2021年82万卖掉，2012年买入价钱是$310万。
我就大概我就看了一下这个地图，咱们要透过现象看本质嘛。整个Bondi海滩呢，像它是一个挺有名的设计师的新项目，其实挺少的，基本上都是比较旧的房子，就是art deco的，没车位的。
而且第二点，这个房子离这个Bondi海滩很近，这种公寓也挺适合那种年轻人的。大家知道这个在悉尼有很多海滩，其实每个海滩游泳的人都不太一样，那Bondi海滩是世界著名的海滩。你看那些窈窕淑女、肌肉猛男，其实挺多的。
我十几年前在澳洲，刚来打工的时候，是在这个南区的Brighton le sands那个海滩，那儿景也挺好，从海里上来的人老太太都穿着泳衣，那有啥可看的呀，完全是大相径庭的。
所以我觉得像Bondi这样的地方，这种新房子其实挺符合年轻人，尤其是收入比较高的年轻人的这种偏好。
02
| 面积 | 占地307平，内部285平 |
| 房型 | 4房3卫4车位 |
| 售出价 | $1060万 – 拍前售出 |
| 买入价 | $780万 – 2020年 |
| 用时 | 21天 |
大悟点评
这房子卖得很好，但是它所在的位置在Mosman是最贵的，Balmoral，也是mosman最香的地方。有景观，可以走到shopping village，生活很方便，地势又很平。
房子的特点有两点，第一点就是房子带电梯的。你带电梯的话，就会把这些downsizers的买家全吸纳过来了。
第二点你看他有四个车位，你见过semi带四个车位的么？如果是喜欢车的人来讲，这个车位的品相是绕不过去的。
像有很多house，也谈不上说有这么大的车位，所以这个房子卖的也很好。
03
| 面积 | 内部410平 |
| 房型 | 3房2卫3车位 |
| 售出价 | $191万 – 拍场售出 |
| 买入价 | $97万 – 2014年 |
| 用时 | 25天 |
大悟点评
但是我觉得如果大家都这么想的话，那些不那么好的地段，那谁买呢？最后一定是结合着价格来看的。
如果对于自住买家来讲，有些东西绕不过去；但对于投资买家来讲，其实最后还是看价钱，任何不好的房子，打个五折都是good deal。
更多内容，请Youtube搜索：Dawu，观看完整视频。
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