悉尼内西区Balmain/Balmain East/Birchgrove | 大悟看房日记17

【我的看房日记】系列是一档新的房产专栏系列。是生活在澳洲当地的房产专业人士把周末在澳洲看房（二手房拍卖为主）过程中所看到的，听到的，用文字的形式和国内外投资人分享。

旨在希望让大家能通过澳当地二手房市场上交易来更好的了解澳洲房产，这也是国内靠忽悠的房产“顾问”所不具备的优势。— 大悟

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文/大悟

2016年1月23日 星期六 天气：阴有雨

圣诞加新年的假期已全然结束，澳洲人民包括房产人士也纷纷返回到工作岗位，这才得以让我有机会再次动笔，开始今年的《我的看房日记》系列的书写。

大概是刚调整到工作状态吧，二手房产经济人们看起来大都精神饱满，谈话极为热情，看完房子，一家中介公司在见面不久便于我短信做自我介绍，今天，另一家中介，给我电话以确认需求，而这等事情在2015年撰写的所有看房日记的过程中，是鲜有发生的。瞧！他们也开始新一年的客户积累了。

悉尼最近总在下雨，看着乌云压顶，并笼罩在悉尼各际，倒也不觉心情灰暗，想这总比霾可好多了。

悉尼内西半岛之Balmain(表妹)地区，是我一直很想看的，之前虽很少驱车穿梭于此，好好观摩，又考虑到其不菲的房价，这“不明觉厉”之感竟让我曾有的那点不屑变得可笑，虽然本周这里只有Inspection而没有拍卖，还是决定欣然前往。

每次决定去看一个区域，总会根据脑中对于其他区域的印象来与之比较。可来到Balmain，我竟毫无头绪，无法动笔，于是周一开车再次前往，在同样的咖啡店点了同样一杯咖啡，坐在咖啡店外，空中不时泛着小雨滴，我只静下来，想将这里一探究竟。

Balmain，Balmain East, Birchgrove都隶属于Leichhardt区政府管辖，整个Leichhardt大区内的区域并不算多，区区10个左右，而Balmain East和Birchgrove又分别是此大区最小的两个，同时也是最贵的两个，原因是毗邻水湾，景色优美。

目前市场一瞥

我之前在自己的微信朋友圈说，Balmain看不到水景，其实是不准确的。在Balmain的西边，有一个渡轮站，叫Balmain West，这里全然可以看到，只是景色不能与Balmain East相比罢了，这里朝的是西边，眼前的景色中并没有CBD的繁华，有的是静谧，钓鱼人，情侣及数叶小船。站在这里越过Victoria Road，再往西看去，便会看到Drummoyne区耸立的公寓们，在Balmain West，我只看到一个开发商Toga的靠水项目，目前剩余的数量应该不到10个或已售罄。剩余的价位从166万澳币起。

（下图为2015年12月22日的新闻摘图）

在Balmain地区，我并没有发现太多的全新公寓项目。也许是区域成型太久了，开着车穿梭在窄窄的街道里，不时会撞间正巧对脸开过来的车，其心照不宣的倒车谦让，却毫无想要觉察你感激的回应。

是的，整个Leichhardt大地区的街道，除了其中Annandale道路较为宽敞外，多数区域道路都十分拥挤。

Balmain的主街“Darling St”如其名字般招人喜爱。咖啡店，鲜花店，服装店，银行，超市，各国餐厅等，不一而足。周末与爱人若徜徉于此，享受顿慵懒惬意的Brunch，必会很满足。

Balmain如Leichhardt，也拥有着较多的消费选择，虽然两个区域房价并不是最贵的，却像母体般，用本属于自己的营养，养育着自己的孩子，比如Balmain East和Birchgrove。

目前市场一瞥

房屋中位价来到了240万澳币，全新南威尔士州排名第24。靠的是什么？

这让我想起来有一年大连电视台记者春节之际采访一位老大娘的对话：

“大娘您好，您对春节燃放鞭炮怎么看？”

“我啊， 我就趴在阳台上看啊！”

悉尼东区的Double Bay由东向西看，Balmain East则正相反。和多数顶级半岛区域雷同，地势也较低，街道十分狭窄，好容易经过一辆搬家车，横拐竖拐地终于来到了下边的物业。

四层楼，分布十分合理。总共的三栋独立屋（Terrace排屋/无物业费）在去年已售出两套，2套的出售价格都在260万澳币左右，前来“观摩”这套物业的人不算少，其不单景色打人，物业本身造得也十分用心和漂亮。

Balmain East是整个Leichhardt地区占地面积最小的区，同时也是中位价最高和位置最好的区。区域本身没什么设施，这也符合顶级区域的特点。

目前市场一瞥

Birchgrove是整个Leichhardt区域最北面的区域，位于Balmain East的西面，为全区域内第二小和第二贵的区域。

去年9月，一套占地仅有360平的3房独立屋，以452万澳币售出。请看下图：

此次看的物业如下：

总面积395平，三层楼。

也许这就是悉尼“内西豪宅”的最大特点吧，占地都不大，让多楼层尽可能的最大的利用空间。

而街道外依然很狭窄（说的第几次了？）。

此套物业建议价格预计在365万澳币—395万澳币之间。

总结：

每个人对于特定区域有特定的情节，走在Balmain地区，最为直观的感受就是街道上亚洲人几乎没有，可这也是距离悉尼CBD十分近的区域群啊。也许归咎于“公寓类的供应太少”，“二手独立屋占地都不够大，大的太贵” ，也许是“没有火车站”等等，但我认为，最主要的还是文化差异吧。举个简单的例子，我想买罐“老干妈”在这里很难，因为华人店鲜有，但买罐“Vegemite”倒容易多了。可总不能拿Vegemite拌米饭吃吧，可笑的难以调和有没有？

大多数终归是大多数， 你我未必是。路上甚少的行人闲庭信步，unleashed的小狗耷拉着眼皮，慵懒怡然地趴在自家门外，被私家车几近占满的狭窄又安静的街道……

这就是我眼中的Balmain地区。

当我拐进Balmain East时，偶然瞥见街角的那黄色店面的咖啡店外，坐着的几位年轻人，穿着干净的T恤，人字拖，在那开心自在地聊着天，享受着一天的到来时，我觉得，这里起码是我所喜欢的自在感。

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