今天是2023年2月15日，也是我女儿的一周岁生日，在此呢也祝她生日快乐，一岁生日意义重大呀，当了一年的父亲感觉… …特别好！
悉尼房市观察
2.4-2.11
上周悉尼清空率是68%，这个数字不算高。2022年同期的清空率79%，2021年同期的是88%。
我觉得这个房子现在还在码货中，上市的房子不够多，所以大家如果开年没有碰到合适的，也别着急，我觉得从三月份会码的差不多。
01
| 面积 | 占地1404平 |
| 房型 | 5房5卫2车位 |
| 售出价 | $4000万 – 拍场售出 |
| 买入价 | / |
| 用时 | 55天 |
大悟点评
具体多少钱我现在还没有查到，但我只知道他是过了4000千万。这个数字也是破了整个悉尼北岸，上北下北加北海滩的大区纪录，这是一个很好的开年。对于北岸来讲，一线水景能看歌剧院和大桥，这种房型在下北不多，在内西其实挺多的。
怎么说呢？反正我有四千万，我应该不太会买这套房子，但这种古旧类的物业，有它自己对应的买家，这个房子卖的算挺快的。
02
| 面积 | 内部135平 |
| 房型 | 3房2卫1车位 |
| 售出价 | $291万 – 拍场售出 |
| 买入价 | $105 – 2008年 |
| 用时 | 24天 |
大悟点评
这是一套Town House，房子也是上了很多媒体的头版。据说参加拍卖的有十二个bidder，房子的guide呢是2.3M。
我当时有看到这套，我还给我同事说，这套你可以关注一下，应该能卖得不错。但是没想到卖得这么高，超了底价51万，直接破了Crows Nest的town house的suburb record。
它的房子的户型，我觉得还是挺讨喜的，室外空间室内空间，然后还有一个自己一个小的一个study，在Crows Nest也是非常优质的location，所以这个卖的是非常非常不错。
03
| 面积 | 内部99平 |
| 房型 | 2房2卫1车位 |
| 售出价 | $73万 |
| 买入价 | $93.6 – 2015年 |
| 用时 | 23天 |
大悟点评
我本来我不太想说，但这个跌的实在是太惨了。因为我觉得今年对于公寓，尤其是那种高密度区的公寓来讲，不会特别的好过。所以我的建议呢就是如果大家能扛得住，现在租金也好，你就先扛着，你现在卖的话优势不是很大。
我发现现在有一些房子，哪怕位置挺好的，都有点无人问津，可能要花更长时间，或者业主需要降低期待值。
其实楼花我相信看节目的朋友都买过，那么现在基本上就是谈楼花色变。就是你要推楼花，离我远点，好像这个楼花真的不能买一样。其实楼花最大的问题，并不是说这房子盖得不好，这房子位置不好，而是很多开发商定的价钱太离谱。
你要记住一点，所有的新房最后再次销售的时候，都要根据当地二手房的成交价钱来做推演。我们所有人在卖房子的时候，我的房子卖多少钱，第一是看什么comparable sales，看看你周边成交的情况是什么样，你的房子跟他们不一样的地方是什么，其实是一个很有逻辑的关系。
不是说你说这房子九十三万，他就九十三万，你说的一百万就一百万。楼花本身没有错，就是说这个定价，往往会很离谱。
但是这个我相信很多人也都经历过，你这经历过一次，下次知道就好了，都是学费，每个人都交。
04
| 面积 | 占地450平 |
| 房型 | 4房3卫2车位 |
| 售出价 | $1000万 – 拍场售出 |
| 买入价 | / |
| 用时 | 9天 |
大悟点评
这套房子是一套duplex推倒重建，盖了两套，总共有五个bidder，最后据说超底价300万，1000万售出，也是破了Vaucluse Duplex类物业的最高纪录。这套房子的位置在Vaucluse算是上乘中的上乘，非常少有房子出来。所以你可以看一下当地的人对于location的这种敏感度有多高。
其实他盖的也就那么回事儿，带电梯、游泳池 三层，有地下车库，用料的也就中规中矩。
最后总结一点，我感觉上周很多房子卖的价钱挺高的，就在拍场上卖的价钱挺高。为什么呢？可能和他guide定的低有关。
就像我上一期节目说的，现在中介都为了讨个头彩，guide起的很低，所以最后显得这个价钱很高。
更多内容，请Youtube搜索：Dawu，观看完整视频。
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