悉尼北区Seaforth/Balgowlah | 我的看房日记18

【我的看房日记】系列是一档新的房产专栏系列。是生活在澳洲当地的房产专业人士把周末在澳洲看房（二手房拍卖为主）过程中所看到的，听到的，用文字的形式和国内外投资人分享。

旨在希望让大家能通过澳当地二手房市场上交易来更好的了解澳洲房产，这也是国内靠忽悠的房产“顾问”所不具备的优势。— 大悟

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文/大悟

2016年1月30日 星期六 天气：多云

整个曼利海滩大区域（Manly）内的房产市场，无论是在过去还是今天，其房价被拍卖出的数字都极为触目惊心。去年在Manly，随随便便的一套2房公寓，看不到海景，都要100多万澳币，澳大利亚人对于海的情感，并不一定要通过诸如奥运会等游泳比赛去向世人证明，当我远远望去，看见在父亲带领下，一个顶多3岁，身着粉色小泳衣，脚栓冲篮板的小女孩，面对大海，毫不胆怯的身体语言时，我就已然明白了。

整个悉尼北区的Manly部分在华人世界里被提到的概率非常非常低，同属北区，你说个Lindfield, Killara那都知道，要说个Balgowlah，Fairlight，那表情基本就是I Beg ur pardon?

本次看的区域是以Seaforth为主的Manly大区，这片区域从版图来讲，倘若从北部进入，唯有通过著名豪宅区Mosman的一条路Spit Road，其交通之拥堵，在悉尼所有公路中是可以排的上号的，开车走过Military Road的在澳华人应对此很清楚。

目前市场一瞥

Seaforth的房价在富有的华人圈子里是相当著名的，靠的就是其得天独厚的景色，周六看房时，随手发了几张这里的照片，然后让大家猜我在哪里？我发现猜对的国内朋友比当地的人还多，和土豪做朋友的感觉真好。

来回顾一下2015年中，在这里发生的和华人相关的几件“大案”：

2015年6月，Seaforth Cres 55号房产，706万澳元售出，买家为华人。

（图为Seaforth Cres 55号）

2015年11月，Seaforth Cres 157a的房产，570万澳币售出，过半看房买家为华人。

（图为Seaforth Cres 157a）

2015年12月，6 David Pl, Seaforth的房产，560万澳币售出，买家为华人，并打算将其推倒重建。

（图为6 David Pl,Seaforth的房产）

以上只是2015年在此所发生的和华人有关的几次交易。

本次所看当地物业，房价并没有以上咋舌，但也都堪称顶级。

占地1100平，5房3卫2车位，前后带花园，是整个区域中最为古老的一处房产之一，价位在360万澳币左右。

再来一发：

4房3卫2车位，起拍价在250万澳币左右，占地不算大，位于坡底的位置，顺坡再走80米，价位估价得再加至少50-100万澳币。在这里，没有车的噪音，但偶尔会有船的噪音，不知这算不算一种幸福的烦恼？

Seaforth和其他周边区域不同，一进入此区，人口数顿时减少70%，豪宅区的典型特点，可远观而不可亵玩焉。

Seaforth和周边其他区域的感觉差异很大，区内物业8成以上看起来都干净漂亮，公寓类房屋非常少，区域内只有一条零售街道，但对周末购物人士而言，非常有限，这也符合豪宅区的特点—还是把这些贵得流油的地皮留给更有“需要”的人吧。如果购物，近了还是要去Balgowlah。

目前市场一瞥

Balgowlah就亲民的多了，随便一套150万澳币左右的物业，看房的人都络绎不绝，和Seaforth相比要热闹得多，很多买家都是带着孩子，甚至宠物来看房。

3房2卫1车位，价位在165-177万澳币之间，Manly West小学就在隔壁。Balgowlah的Stockland购物中心离得也非常近。大概是人气比较旺的缘故吧，这里的居住感很强，区域内的公寓也多了起来，公寓的中位价在90万澳币左右。

到了中午，我还特意去此购物中心喝了一杯咖啡，感受下当地的氛围（一条条等待进入购物中心的小汽车们有条不紊的等待着进入停车场），喝着难喝的咖啡，区域内除了店面里有亚洲人面孔在工作，几乎90%以上的购物者都是白人面孔。区域中间的独立屋群鲜有能让我眼前一亮的，有点像悉尼下东区如Kensington，也有点像悉尼下南区，总之，没太多亮点。

区域内公寓类房屋涨幅表现一般，过去1年6.6%， 租金回报不到3.6%，和悉尼的内西区及传统北线比相去甚远。同时，也说明区域缺乏变化。

总结：

此次总共看了5处房产，对Manly，Fairlight，以及North Balgowlah和Balgowlah Heights等周边区域也都了然于心，对Fairlight那一大片墓地印象尤为深刻，此次受国内投资人之托，仅把重点放在了Seaforth，未来适当机会，会用一篇新的日记，将周边区域一一进行描述。敬请关注。

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