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今天想跟大家聊涨得好的区是否值得买？
有很多的客人说你看这个房子，我觉得涨得不是很好，或者这个房子涨得很好，我觉得可以买。
我觉得看房子过去的涨幅好坏，的确是判断物业性价比高低很重要的一个标准，但它并不是唯一的一个标准。这个区再好，这个房子再好，当它的价钱越高，也就意味着这个房子的性价比越低。
其实关于这个问题，你拿一两句话是说不太清楚的。简单来讲，不同的预算对应的很多种产品，你的预算越高，你对应的产品相对就越多，可选择的余地就越大。
当你执念于某一套房子，很有可能当这个房子对应的买家多的时候，你就要为此掏更多的价钱。但是什么时候该停，这个是很重要的。
你要记住，不是哪个区的房子都一直在涨的。我在去年也好、前年也好，都有一些我自己很偏爱的地方。但是我觉得很适合某某个预算，到今年为止我就没有办法买它了，因为价格涨的太彪悍了。
因为客观现实是什么呢？相对买房来讲，今年更是一个卖房之年。越好的区，越好的地段，越有特点的房子，今年的卖的溢价就越高。
若你看上这样的房子了，那你很不幸，有很多人也看上这个房子，那你未必能抢过他。你抢过他的话，你为此掏出的价钱，付出的代价也会越高。那问题是Do you have to你是否一定要这样？
我作为买家来讲，不希望被当韭菜，我要买的房子是未来几年，甚至十几年的一个事情。我希望我这个房子的价钱，能控制的相对合理一点。所以今年有很多的房子失之交臂。
我也说了，没有哪套房子非买不可，这套不行，我们再找呗，总能找到一套性价比好的房，不可能每次运气都那么差吧。
我觉得这个好运气和坏运气，基本上是五五开，坏运气经历完了就该是我的好运气了。
所以有些客人，你不用着急说我今年怎么一定要落，它会影响你的判断的。今年不行，就明年，没差多长时间。
我也不认为今年年底跟明年年初的房价，会有一个质的飞跃。就像2020年底的时候，房价也挺好，2021初房价也很好，也没有说变化特别大啊。
悉尼房市观察
10.24-11.30
上周的NSW清盘率91%，悉尼79%，667套房子上榜，601套房子被人买走。
这个上盘量是提高很明显，但过去的两周悉尼的清盘率都跌破80%。其实看去年同期的时候，在10月和11月份，算是2020年的一个市场的一个高点位。
反过来到2021年的时候，在本该市场高潮的时候，清盘率反而下降了。
我在周一写的这个文章里面也有提到，因为买家和卖家相比，买家是一个偏主动的一方，卖家是偏被动的一方。
今年有很多的卖家，他是”被迫”销售，不是他本来没想卖，只是因为今天的房价太好了，所以他经不住这个诱惑。
很多的卖家在之前的时候，没有做好卖房的准备，但是等到他决定要卖的时候，很多的卖家也都已经这么考虑。所以市场的货慢慢就多起来，相对来讲，市场消化的速度会比之前要慢一点。
有的客人会说，那是不是你的意思，就是说这个市场现在放缓了？我觉得有这样的一个迹象，但因为不同的区不同的供需关系，所以你不能说市场整体放缓。
距离2021年房市结束，大概还有六周的时间，我们看看悉尼的这个房市，今年是怎么收的尾。
01
| 面积 | 75平 |
| 房型 |
2房1卫0车位 |
| 售出价 | $170万 – 拍前售出 |
| 买入价 | 无交易历史 |
| 用时 | 13天 |
大悟点评
这个房子是没有成交历史的。为什么说它呢？我知道Bondi Beach是一个很好的区域，我也觉得这个房子也不错，但是$170万我可买的选择太多了，我不太会买这套房子，而且还没有景观。
这个就是我今天之前说的意思，区再好，房子再好，价钱越高，性价比越低。因为我们最后买的房子不单单是要买这个房子本身，我们要的是good deal，not just good property，以前我也有说过。
02
| 面积 | 占地869平 |
| 房型 |
5房2卫2车位 |
| 售出价 | $640.5万 – 拍前售出 |
| 买入价 | $101.8万 – 2013 |
| 用时 | 18天 |
大悟点评
这个房子涨幅是非常非常惊人的，原本建议价只有$550万。他在hold的过程中，也没有做任何的翻新，就是一个unrenovated condition的property。
03
| 面积 | 占地175平，内部133平 |
| 房型 |
3房2卫2车位 |
| 售出价 | $378万 |
| 买入价 | $350万 – 2014 |
| 用时 | 35天 |
大悟点评
这套房子是2017年竣工的，这房子涨幅是有点惨不忍睹的。
总结来讲，今年是高点位的市场，有很多很好的区域，很好的房子，今年的溢价都比较高。
有的人可能觉得贵买贵卖吧，但是这个事情还是要稍微推敲一下。你不能因为这个房子抢的人多，然后就自己头脑一热就买进去了。
虽然是高点位的市场呢，其实今年也有很多很好的一个deal，要看卖家的态度和中介的态度，有的时候是一个很玄的事情，玄学的玄。
买房子其实就是买家跟卖家的一个博弈，之前是买家期待值高，卖家还没反应过来，所以房子消化的速度很快。
等到卖家的期待慢慢上来之后，买家又觉得这个有点支撑不住了，这个价钱有点太离谱了。
若买家这边可能会稍微稍微降一点温，随着市场的货多了之后，卖家也跟着降温的时候，我觉得这个市场会变得更加的平易近人一点，但愿是这样的。
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